Une transformation nécessaire

Le changement des habitudes de vie des gens, en particulier la baisse de la fréquentation du centre-ville en raison du télétravail, et par conséquent, la diminution importante anticipée des revenus autonomes générés par les abonnements en activités physiques et aquatiques, est une considération importante dans le modèle financier des YMCA du Québec. Cette baisse notable de revenus des abonnements crée un déficit de financement pour la mission.

De plus, le besoin de transformation s’est accentué, en grande partie à cause du vieillissement du parc immobilier des YMCA du Québec et de l’augmentation des coûts d’entretien des bâtiments. Face à cette réalité, l’organisme a créé un fonds immobilisé de soutien à la mission qui joue un rôle essentiel dans le financement de son fonctionnement, secteur pour lequel le financement est très limité. Pour alimenter ce fonds, les YMCA du Québec poursuivent la vente de certains actifs immobiliers.

Vente de l’immeuble du YMCA Centre-ville à Montréal

Les YMCA du Québec annoncent la mise en vente prochaine de leur édifice situé au centre-ville de Montréal, sur les rues Drummond et Stanley, entre Sainte-Catherine et De Maisonneuve. Cette vente a pour objectif premier de bonifier la capitalisation de son fonds de soutien à la mission tout en permettant à l’organisation de se concentrer sur la prestation de sa programmation à la collectivité, plutôt que sur la gestion de l’immeuble.

« Il est essentiel pour notre organisation de transformer notre présence afin de la solidifier pour le long terme. Les YMCA ont un lien précieux avec le centre-ville de Montréal depuis plus de 170 ans, et ce changement vise à maintenir, voire renforcer, notre capacité à servir les résidents du quartier Peter-McGill, » confirme Stéphane Vaillancourt, président et directeur général des YMCA du Québec.

Avec la vente de l’édifice actuel du centre-ville de Montréal, l’intention est de créer un nouveau milieu de vie dans un espace qui correspond davantage à la programmation offerte. Il s’avère que la programmation actuelle du YMCA Centre-ville, qui comprend la Zone jeunesse, les multiples programmes communautaires et l’École internationale de langues YMCA, requiert seulement le tiers du bâtiment existant.

Les YMCA du Québec lanceront un appel d’offres pour sélectionner un courtier immobilier qui facilitera l’exploration de nouvelles possibilités de présence physique dans le quartier Peter-McGill, notamment à titre de locataire sur un nouveau site. Ce projet sera un processus à long terme, nécessitant plusieurs années pour se concrétiser.

La programmation en cours au YMCA Centre-ville se poursuit

La programmation en cours se poursuit, et il n’y a pas de changement à court terme pour les 3 400 étudiants et étudiantes à l’École internationale de langues YMCA qui suivent des cours en personne et en ligne, les plus de 650 jeunes qui fréquentent la Zone jeunesse, les personnes judiciarisées et en situation d’itinérance qui y trouvent des ressources et des repères sécuritaires et les membres du personnel qui y travaillent. 

Les grands plateaux sportifs sont fermés depuis mars 2020. Cependant, le gymnase est un lieu de prédilection pour les jeunes participant aux programmes communautaires et est souvent loué par les écoles du quartier. De plus, le YMCA offrira des cours de soccer et de basketball aux jeunes à partir du mois d’octobre 2023.

Par ailleurs, les locataires actuels du YMCA Centre-ville ont été informés que l’organisation a l’intention de vendre, et que tous pourront poursuivre leurs activités jusqu’en 2025.

Appel aux locataires temporaires

D’ici la concrétisation de la vente de l’immeuble, les YMCA du Québec souhaitent optimiser l’usage des espaces et les mettre à contribution pour servir les besoins de la collectivité. Les YMCA du Québec ont mis en place pour les organismes communautaires ayant des difficultés à poursuivre leurs activités au centre-ville une tarification adaptée à leur capacité d’en assumer la charge financière.

Ce sont des espaces variés et multiusages. Il y a également un espace aménagé selon les normes du secteur pouvant accueillir temporairement une garderie. Les parties intéressées peuvent communiquer leurs besoins par courriel à l’adresse suivante : installations.sa@ymcaquebec.org.

À titre d’exemple, l’école de danse et studio chorégraphique Ballet Divertimento vient de se prévaloir de cette offre et s’est installée au YMCA Centre-ville en début septembre.