1. Le YMCA Centre-ville est-il ouvert?
Nos programmes communautaires et l’École internationale de langues YMCA sont actifs au centre-ville de Montréal. Les grands plateaux sportifs sont fermés depuis mars 2020. Cependant, le gymnase est un lieu de prédilection pour les jeunes participant aux programmes communautaires et est souvent loué par les écoles du quartier. De plus, le YMCA Centre-ville offre des cours de soccer et de basketball aux enfants du quartier.
2. Le YMCA Centre-ville est-il à vendre ou a-t-il été vendu?
Nous redéfinissons actuellement notre présence physique au centre-ville de Montréal. Pour ce faire, nous avons lancé l’automne dernier, un appel de propositions pour trouver un courtier immobilier. Depuis, nous en avons sélectionné un. Ce dernier nous accompagne dans la vente de notre immeuble et le repérage de nouveaux locaux à partir desquels offrir notre programmation.
3. Pourquoi le bâtiment du YMCA Centre-ville est-il à vendre?
Le changement des habitudes de vie des gens, tout particulièrement la baisse de la fréquentation du centre-ville en raison du télétravail, et par conséquent le potentiel de revenus autonomes générés par les abonnements, est une considération importante dans le modèle financier des YMCA du Québec. La baisse des revenus des abonnements entraîne un déficit de financement à notre mission qui n’est pas pris en charge par la majorité des bailleurs de fonds.
La vente de l’édifice situé sur les rues Stanley et Drummond nous permettra d’investir les produits de la vente dans un fonds immobilisé de soutien à la mission. Les revenus générés serviront à soutenir la mission du Y. Nous pourrons ainsi continuer à servir les besoins de la collectivité.
4. Pourquoi les YMCA du Québec se transforment-ils?
Le Y se réinvente, se modernise et s’assure qu’une stratégie financière viable soit en place afin de continuer à inspirer et à engager chaque personne à se réaliser, à s’épanouir et à contribuer à sa collectivité pour les décennies à venir.
Cette transformation passe par de nombreux chantiers qui ont été présentés lors de l’assemblée générale annuelle fin mars 2024 et dans le rapport d’impact 2023, notamment la mise en place d’une stratégie financière durable, la redéfinition de la présence physique des YMCA du Québec dans la grande région de Montréal et la mise à jour de l’offre de service pour mieux répondre aux besoins d’aujourd’hui et de demain.
5. Continuerez-vous d’offrir des programmes dans le secteur Peter-McGill?
Oui, c’est notre intention. Les produits de la vente de l’immeuble nous permettront de réinvestir dans la mission du Y et d’assurer la pérennité de notre programmation.
6. Pourquoi la reprise des activités physiques au YMCA Centre-ville n’est-elle pas possible, comme ce l’est pour les autres YMCA, d’ici la vente du bâtiment au centre-ville?
Le contexte du centre-ville de Montréal a changé pour plusieurs organismes et entreprises, et le YMCA ne fait pas exception. Nous partageons plusieurs enjeux avec le milieu qui nous amènent à réfléchir à l’avenir du YMCA, qui doit se transformer. Ces enjeux sont notamment liés à la fréquentation du centre-ville, aux changements des habitudes de travail et aux changements des habitudes liées à l’activité physique.
Le YMCA Centre-ville étant le plus grand centre et ayant les frais d’entretien les plus élevés, il n’est pas viable que le YMCA assume les coûts liés à l’entretien des grands plateaux sportifs sans un partenariat à long terme. Sans l’établissement d’un partenariat, il n’y aura pas de grands plateaux sportifs, et donc pas de piscine. Nous aimerions toutefois pouvoir offrir des activités physiques, mais leur prestation devra cependant prendre une autre forme.
Nous vous invitons à consulter la programmation des autres points de service à Montréal :
7. Pourquoi vendre le YMCA Centre-ville maintenant?
Nous concrétisons les actions de notre plan stratégique 2020-2025 pour continuer à inspirer et engager chaque personne à se réaliser, à s’épanouir et à contribuer à sa collectivité pour des décennies à venir.
Nous avons fait un premier appel public aux partenariats en 2021 et avons consulté des dizaines de parties prenantes et de groupes depuis. Aucun partenariat de l’ampleur nécessaire à la reprise des activités sportives de façon viable n’a été conclu à ce jour, et nous devons agir afin d’assurer la pérennité de notre mission.
Le déficit annuel du YMCA Centre-ville se chiffre à environ 1 M$. Le bâtiment compte 140 000 pieds carrés d’espace à entretenir et seulement environ le tiers cette superficie est utilisé pour notre programmation actuelle, sans les grands plateaux sportifs. La redéfinition de notre présence physique nous permettra d’éliminer ce déficit tout en trouvant des installations adaptées à l’offre communautaire et à l’offre d’activités physiques futures.
8. Les membres peuvent-ils et elles organiser des collectes de fonds ou pouvez-vous augmenter le prix de l’abonnement pour permettre la reprise de l’activité physique au YMCA Centre-ville d’ici à la vente du site?
Les déficits annuels et récurrents sont trop importants. De plus, les coûts associés à la reprise des activités physiques au YMCA Centre-ville comprennent un investissement majeur pour rénover les installations, ainsi qu’un montant important annuel indexé pour l’entretien des installations. À ce jour, aucun partenaire potentiel ne s’est manifesté et nous ne pouvons plus attendre. Nous encourageons toutefois toujours nos membres à prendre part à nos actions philanthropiques et événements de collecte de fonds pour soutenir nos programmes communautaires.
9. Est-ce qu’il y aura des activités physiques et aquatiques dans le projet de redéveloppement du YMCA Centre-ville?
Il est trop tôt pour répondre à cette question, car nous sommes en train d’évaluer tous les scénarios durables en fonction des nouvelles habitudes de vie, dont celles liées à l’activité physique.
Toutefois un constat est clair. Les habitudes de vie des personnes résidentes et des travailleurs et travailleuses ont changé, dont celle liée à l’activité physique. Nous ne pouvons pas et ne pourrons pas assumer les coûts liés à l’entretien à long terme de grands plateaux sportifs, dont une piscine, sans partenariat. Sans l’établissement d’une entente, il n’y aura pas de grands plateaux sportifs, et donc pas de piscine. Nous aimerions toutefois pouvoir offrir des activités physiques, mais leur prestation devra cependant prendre une autre forme.
10. N’y a-t-il pas d’autres solutions pour vous que la vente du YMCA Centre-ville?
Nous avons pris plusieurs années pour bien évaluer tous les scénarios durables possibles. Avec la nouvelle réalité du centre-ville, la redéfinition de notre empreinte physique et un déménagement à proximité s’avère l’option la plus viable et responsable à long terme.
11. Où et quand relocaliserez-vous les programmes du YMCA Centre-ville?
Il est prématuré de répondre à cette question. La sélection du courtier qui nous accompagne désormais dans la vente de notre immeuble et le repérage de nouveaux locaux fait partie d’un long processus. Nous continuerons d’informer nos parties prenantes de façon proactive. Dans l’immédiat, il n’y a aucun changement pour nos équipes et la programmation offerte. L’École internationale de langues YMCA, la Zone jeunesse et les programmes communautaires offerts au YMCA Centre-ville se poursuivent actuellement.
12. Qu’arrivera-t-il au milieu de vie qui existait au centre-ville?
Depuis plus de 170 ans, le YMCA a su se réinventer et continue de le faire. Certes, la transformation de notre empreinte physique au centre-ville entraînera des changements. Toutefois, notre intention est de créer un nouveau milieu de vie dans un espace plus petit qui correspond davantage à la programmation que nous offrons et ce, au sein du même quartier. Notons qu’en cette période de transition, le YMCA Centre-Ville accueille dans ses locaux, la Maison de quartier du district Peter-McGill, de même que l’école et centre chorégraphique Ballet Divertimento pour répondre à la demande d’espaces d’organismes communautaires et culturels.
13. Est-ce que les locaux vacants au YMCA Centre-ville seront mis à la disposition d’organismes qui cherchent à louer des espaces pendant la transition?
Lorsque possible, bien sûr que oui! Nous avons déjà répondu favorablement à plusieurs demandes et nous continuons d’examiner toutes celles que nous recevons. Pour toute demande de location, veuillez envoyer un courriel à installations.sa@ymcaquebec.org.
14. Pourquoi n’avez-vous pas conclu de partenariat pour le YMCA centre-ville?
Nous avons multiplié les rencontres et les discussions depuis notre appel aux partenariats en mars 2021. Les sommes requises pour nous permettre d’entretenir le site et ses grands plateaux sportifs sont importantes. Aucun partenariat de l’ampleur nécessaire à la reprise des activités sportives de façon viable n’a été conclu à ce jour et nous devons procéder à la vente du site afin d’assurer la pérennité de la mission du YMCA.